감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 홍도동에 소재하는 &quot;홍도치안센터&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;홍도동갤러리휴리움&quot; 내 구분건물(제104동 제13층 제1301호)로서, 본건 주변은 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 13층 1301호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 대지권의 목적인 토지는 주변으로 중로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(홍도동1구역 재건축사업), 소공원(휴리움소공원)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-홍도1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-04-05)(중로2-61)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>에 지정되어 있음. 9) 공부와의 차이 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당호수의 위치는 건물외부표시에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [본건의 호별도면은 ‘현황외부표시를 기준한 층별도면 위치상의 도면’ 대비 ‘호별도면의 형태’는 상이하게 표시되어 있음. 1301호와 1302호의 면적은 동일하나 본건이 속하는 건물(104동)의 층수 및 호수의 구성 등을 고려할 때 호별도면을 기준으로 추정하기 어렵다고 사료되어, 일단 ‘현황 건물외부표시를 기준으로한 가액’을 기준으로 평가하였는바, 경매업무진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. ] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례