감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연산면 연산리 소재 ""연산초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 공동 및 단독주택, 농경지, 로변상가 등이 소재하는 면소재지내 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세장형의 평지로서 ""답(휴경지)"" 로 이용중임. 기호(3,4) : 사다리평의 평지로서 ""답(휴경지)"" 로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서 ""답(휴경지)"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 세로(가)에 접함. 기호(3,4,5) : 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건축법시행령별표1공동주택중아파트불허,건폐율60%이하,용적률250%이하,높 이15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장(2호)(저촉), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(연산텃들지구)<도시 및 주거환경정 비법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. 기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축법시행령별표1공 동주택중아파트불허,건폐율60%이하,용적률250%이하,높이15층이하), 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (연산텃들지구)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<충청남도 지정문화재보호조례>. 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건축법시행령별표1공동주택중아파트불허,건폐율60%이하,용적률250%이하,높 이15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(연산텃들지구)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경 보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 본건지상에 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. 인근매각물건사례