감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 ""원북교회"" 서측 인근에 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 혼경 보통시됨. 2) 교통상황 기호1)토지는 사도가 개설되어 있는 상태로 접근이 가능하고, 여타 기호 2~6)토지는 접근 가능한 도로에 접하여 소재하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 평지의 전 및 일부 묘지(평장5기 및 수목 소재)임 기호2~6) 평지의 ""답""으로 이용중이며, 형상은 ""개별요인 격차율"" 참조 4) 인접 도로상태 기호1):세로(불)의 비포장 개설도로에 접함 기호2,5,6)아스콘 포장의 세로(불)도로에 접함. 기호3,4) 아스콘 포장된 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 기호2,4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 기호1)토지의 일부지상에 ""사진용지""와 같이 평장 분묘5기 및 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 일부 토지를 ""묘지""로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 기호1)지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘 및 수목이 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명 세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 인근매각물건사례