감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 ""두마초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 계룡 더샵아파트 제110동 제4층 제401호""로서 본건 주위는 아파트단지, 농경지, 학교, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 제13층 제110동 중 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2008.04.24) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 옥내소화전설비등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형, 평지의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 주변으로 중로 및 소로 등과 접하며 단지내 진입도로를 통해 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-04-17)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 별무함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 폐문부재로 내부 확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례