감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 평택-제천간 고속도로"고덕I.C" 서측 근 거리에 위치하며 주위는 아파트형공장, 점포, 업무용빌딩, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교 통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1027호(기호1), 1044호(기호2), 1046호(기호3)로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 등 마감, 내벽 : 석고 판넬위 페인팅 마감, 창호 : 새시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 본건 기호1-3의 공부상 용도는 공장이며, 현황 공실 상태로 조사 되는 바, 경매 입찰 시점시 재차 확인을 요함. 5) 설비내역 본건 기호1-3는 탐문사상 전기설비, 시스템 냉.난방설비 되어 있고, 본 건물에 공용 위생설 비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(아파트형공장 및 근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 소로3류, 중로2류, 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 명칭은 에스타워프라임으로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 은 에스타워 프라임 1로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 사용승인일 이후 입주한 이력이 없는 공실인 것으로 관리사무소에서 탐문조사 되 었으나, 임대관계 여부는 확인되지 않았음. 2) 본 건물은 현재 약50% 수준 입주한 것으로 관리사무소에서 탐문조사 되었음. 인근매각물건사례