감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,4)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 &apos;입장면행정복지센터&apos; 남 측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역을 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 &apos;호당1리마을회관&apos; 남측 근 거리에 위치하며, 주변은 임야 등 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(3,5~7)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 소재 &apos;북천안IC&apos; 동측 인근 에 위치하며, 주변은 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 기호(1,3~8)은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며, 기호(2)는 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불 편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 &apos;주거나지 및 제시외 건물부지&apos; 로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 급경사지로서, 가격조사일 현재 &apos;자연림 등&apos; 상태임. 기호(3,5~7) - 4필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 &apos;주거기타(장례식장)&apos; 로 이용 중임. 기호(4) - 3필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 &apos;상업용&apos; 으로 이용 중임. 기호(8) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 &apos;부속토지(주차장)&apos; 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) - 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 북서측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5~7) - 동측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(8) - 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중로2-64) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(3,5,6,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍1(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)<수도법> 임. 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍1(일반형)), 지방2급하천(한천)(저촉) 가축사육제한 구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 <지적개황도> 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 지목은 답이나 현황 &apos;주거나지 및 제시외 건물부지&apos; 로 이용 중이고, 기호 (4)는 지목이 과수원 이나 일접필지와 함께 현황 &apos;근린생활시설 건부지&apos; 로 이용 중이고, 기호(8)은 지목은 과수원 이나 현황 &apos;부속토지(주차장)&apos; 로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 토지에는 일반건축물대장상에 김강호 소유의 제시외 건물인 시멘트블록조 창고 166㎡와 시멘트블록조 축사 81.61㎡가 기재되어 있으나, 축사 81.61㎡는 소재불명 상태로 판단되는 바, 업무진행시 참고 바랍니다 3) 본건 기호(2) 토지는 광범위한 자연림 상태의 임야로 목측으로 분묘가 확인되지 않으 나 임야의 특성상 연고미상의 분묘 소재 할 수 있으니 경매 입찰시 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례