감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 '천안공업고등학교' 남측 인근의 '성황· 원성 재개발사업지구'내에 위치하고, 주변은 재개발사업부지, 아파트단지, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 공히 장방형으로 재개발사업에 편입된 토지로서 현황 '나지'상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)토지는 재개발사업에 편입된 토지로서 동 사업지구에 가림막 펜스가 설치되어 출입이 불가능한 상태로서 아파트개발사업이 예정된 상태이며, 해당 재개발사업지구는 동측 및 서측, 남측으로 왕복4차선 간선도로에 인접하여 제반 도로여건은 무난시됨. (별지 '사진용지' 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소공원 (소공원)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안북중학교 (상대정화구역)), 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안공업 고등학교), 정비구역. 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소공원(소공원)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안북중학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안공업고등학교), 정비구역. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. (기존 건물 등이 철거된 '주거나지'상태임.) 7) 공부와의 차이 본건 토지는 '성황·원성 재개발사업'에 편입된 토지로서, 향후 아파트개발사업이 예정된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 '성황·원성 재개발사업'에 편입된 토지로서, 2021년에 '관리처분계획 인가'가 고시된 이후 사업지구 내의 건물 등이 철거되고, 향후 아파트분양 및 착공 등이 예정된 상태이며, 이와 관련하여 조합원 자격 및 권리관계, 사업의 진행 등은 재개발조합 등 관계기관의 확인을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례