감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 &quot;신계초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 단독주택 및 일부 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌주택지대입니다. 2) 교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄지반 조성된 근생(제조)부지(기호 1(일부는 도로)) 및 도로(기호 4; 공유지분 토지)입니다. 4) 인접 도로상태 기호 4를 포함하여 남서측으로 노폭 약3~4m의 포장도로와 접하여 외부도로와 연결됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리구역, 성장관리계획구역(목천읍27(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4 : 계획관리구역, 성장관리계획구역(목천읍27(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 옹벽, 바닥포장 등은 토지에의 부가물로 토지에 포함하여 평가하였고 제시외 펜스는 원가법으로 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대내역은 미상입니다. 나. 기호 1토지중 일부는 도로입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층으로(사용승인일자: 2024.05.14) 층고: 7.87m(기호 2), 4.8m(기호 3) 내외벽: 판넬잇기 등 마감 창호: 섀시창 등 마감입니다. 2) 이용상태 공장(기호 2) 및 사무실(기호 3) 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비 등 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 사진용지 등과 같이 기호 2건물의 부합물인 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 ㄴ: 약2㎥)이 소재하여 개략면적 사정하고 원가법으로 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례