감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 &apos;천안시외버스터미널&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 노변상가지대로서, 제반 주위환경는 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건물 내 4층402호로서, (사용승인일: 2004.12.27.) 외벽: 석재타일 및 페어글라스 등 마감 내벽: 페인팅 등 마감 바닥: PVC타일 등 마감 창문: 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(현황 &apos;공실&apos;)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형의 평지로서, 현황 &apos;주상용 건부지&apos;로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 8차선 아스콘포장도로 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가 지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 중점경관관리구역 임. (2),(3): 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가 지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례