감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 &apos;삼장면사무소&apos; 서측 인근(일련번호 1,2) 및 남서측 인근(일련번호 3~11)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(일련번호 1,2,5~8) 및 순수 농촌지대(일련번호 3,4,9) 및 공원 산림지대(일련번호 11)로서, 농촌마을, 펜션, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5~8): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(9): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(11): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3,4): 본건이 약 6미터폭 내외의 포장도로의 일부임. 일련번호(5,6): 남측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(7,8): 남측으로 약 8~10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9): 남측으로 약 3.5~4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(11): 북측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5,6,9) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(삼장천)<하천법> 일련번호(7,8) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :자연환경보전지역, 지방2급하천(삼장천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(삼장천) <하천법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 일부 지상에 분묘(2기)가 소재하며, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 일련번호(5,7,8) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a~c)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;전 및 일부 묘지&apos; 상태임. 일련번호(2): 공부상 지목 &apos;묘지&apos;이나, 현황 &apos;전&apos; 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고가 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(10-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(10-2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 창구조임. 2) 이용상태 일련번호(10-1,10-2): 주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 포함되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &apos;지적도 및 건물 개황도&apos;상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ) 은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례