감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 교동 소재 "교동근린공원" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산 (일반음식점 등)이며, 주위는 상업용부동산,종교시설,주상용부동산 등으로 형성된 지역으로 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 1)기호2토지: 기호2토지는 도시계획도로(소로3류) 저촉부분으로 세로(가) 도로에 접하고 있 어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보 통임 2)기호3토지: 중로각지에 접하고 있어 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 도시계획도로(소로3류) 저촉부분 으로 현황 일부 "도로", 일부 상업용(상업용인 기호1,3) 부속토지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,제2종근린생활시설(일반음시점) 및 단독주택 부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 1)기호2토지: 기호2토지 일부 "도로" 이용하고 있으며, 세로(가) 도로에 접하고 있음. 2)기호3토지: 중로각지에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(남천초등학교,제천고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률) 2)기호3토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(접함,가축사육 제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(남천초등학교, 제천고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),역사문화환경보존지역(제천향교,교동음나무)(문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 ※본건 토지(기호2,3)에 조경수(소나무,산수유,측백나무,단풍나무,목련,주목,벚나무 등)가 다수 식재되어 있으며, 제시외수목(A)으로 평가하여 회보합니다 7) 공부와의 차이 ※본건 기호2토지는 도시계획도로(소로3류)에 저촉되고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로", 일부 상업용의 부속토지로 이용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 건물(기호11)은 2007.08.31자로 사용승인되었으며,일반목구조 기와지붕 단층 제2종근 린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로서 외벽: 회칠마감 및 황토벽에 기와조각 붙임 등 마감 내벽: 목재 및 타일, 인테리어,벽지도배 등 마감. 천정: 통나무 목재 등 마감 창호: 내부 목재창호,외부 샷시창 2) 이용상태 본건 건물은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(직원 숙소)으로 이용하고 있으며, 동측 일부에 다락층(오픈 형태)으로 이용하고 있음. 3) 설비내역 본건 건물은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠: 목재기둥 썬라이트지붕,목재테라스, 약11.4㎡ ㉡: 판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕,창고,약11.7㎡ ㉢: 판넬조 판넬지붕,창고, 약22㎡ ㉣: 판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕,창고, 약10.5㎡ 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호1)은 "등기사항전부증명서"의 2층 "단독주택(32.4㎡)은 "일반건축물대 장"에 1층으로 등재되어 있고, 현황 1층 이므로 등기사항전부증명서의 2층은 1층의 오기로 보여집니다.경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례