감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 및 연초면 오비리 소재 일련번호 1):&apos;실전마을&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 및 농경지 등이 혼재, 일련번호 2)~4):&apos;오비초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호 1),2):차량 접근 가능, 일련번호 3),4):차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1):부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세인 &apos;전&apos;으로 이용중임. 일련번호 2)~4):공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1):지적도상 맹지이나 남동측 및 서측으로 도로가 개설되어 있음. 일련번호 2):서측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함. 일련번호 3),4):맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 3 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소하천(2021-12-09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> ■일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 경관녹지(저촉), 소하천(2021-12-09)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.4. 그 밖의 사항 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.4. 그 밖의 사항 참조. 인근매각물건사례