감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 소재하는 "덕촌마을"의 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 3), 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 부정형의 토지로서 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이 용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 건축 신고 후 토목·건축 공사 진행되었으며 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄한 주거용 건 부지 및 일부 진입로 및 법면 상태임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1), 4): 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(기호 3)에 접함. ② 기호 3): 본 건이 노폭 약 5미터 내외의 도로이며 이는 본 건 북동측 소재 노폭 약 3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오 리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 건축신고 후 토목 및 건축 공사 진행되어 대 체로 주거용 건부지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도 로 부기함. ※ 상기 제시 외 건물은 2016.07.07.에 신축신고(허가신고번호: 2016-허가과-신축신고 -524, 건축면적: 81.34㎡)된 건물로 기준시점 현재 미준공 상태임. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인: 2021.05.10.)로서, 외벽: 사이딩판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함. 인근매각물건사례