감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산내면 원서리에 위치하며, 부근은 상업용 건물, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 기호 (1) 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 인접 토지와 경계 구분이 어려운 상태이며, 현황 통행로 및 마당의 일부로 이용 중임. - 본건 기호 (2), (4) 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 잡종지 상태임. - 본건 기호 (3) 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용 중임. - 본건 기호 (5) 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 잡종지 유사한 상태임. - 본건 기호 (6) 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지 등으로 이용 중임. - 본건 기호 (7) 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임. - 본건 기호 (9) 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 본건 기호 (1) 토지는 본건이 도로로 이용 중임. - 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 서측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로 비포장 통행로가 소재함. - 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이고, 현황 남서측으로 인접 토지(경상남도 밀양시 산내면 원서리 986-1번지) 지상에 비포장 통행로가 소재함. - 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북측 및 동측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재하고, 동측으로 비포장 통행로가 소재함. - 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 북측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재하고, 남서측으로 비포장 통행로가 소재함. - 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 맹지임. - 본건 기호 (7) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 인접 토지 (경상남도 밀양시 산내면 원서리 986번지) 지상에 비포장 통행로가 소재함. - 본건 기호 (9) 토지는 지적도상 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 인접 토지 (경상남도 밀양시 산내면 원서리 986번지) 지상에 비포장 통행로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) ~ (7), (9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (6), (7), (9) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3), (4), (6) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 (5) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 잡종지 유사한 상태 인바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (7) 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 연못 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (4), (9) 토지 지상에 이동식 건물이 소재하고, 본건 기호 (3) 토지 지상에 비닐하우스 및 철구조물이 소재하고, 본건 기호 (6) 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 건물이 소재하고, 본건 기호 (7) 토지 지상에 이동식 건물 및 철구조물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 본건 기호 (2), (3), (4), (6), (7) 토지 지상에 잡자재 등이 다수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지의 일부는 현황 인접 토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되고, 본건 기호 (6) 토지의 일부는 현황 인접 토지 지상 소재 건물 및 구축물이 점유한 것으로 추정되고, 본건 기호 (10) 토지의 일부는 현황 인접 토지 지상 소재 구축물이 점유한 것으로 추정되는 바,이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접 토지 지상 소재 건물 등이 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 본건 기호 (8) 건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (10) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 목재인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 - 본건 기호 (8) 건물은 근린생활시설 및 현황 2층 일부 주거용으로 이용 중임. - 본건 기호 (10) 건물은 숙박시설임. 3) 설비내역 - 본건 기호 (8), (10) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 (8) 건물은 공부상 용도가 근린생활시설이나 현황 2층 일부를 주거용으로 이용 중인바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (10) 건물의 옥상에 소재하는 계단실 및 외부에 소재하는 데크 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례