감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 '덕일중학교' 남측 인근에 위 치하며 부근은 단독 및 다가구주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1~4) 4필일단의 사다리형 평지로서, 현황 '다가구주택부지' 임. - 기호6) 부정형 완경사지로서, 현황 '주거나지(휴경지)' 상태임. - 기호7~9) 부정형 완경사지로서, 현황 '도로' 임. 4) 인접 도로상태 - 기호1~4) 서측으로 현황 폭 약 4미터의 포장도로인 기호7~9)를 통해 출입함. - 기호6) 지적도등본상 맹지임. - 기호7~9) 본건이 현황 폭 약 4미터의 포장도로로서, 서측으로 접한 폭 약 5미터 내 외의 포장도로를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1~4,6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가 축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주 교육지원청 고시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주교육지원청 고시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. - 기호7~9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주교 육지원청 고시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주교육지원청 고 시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 5-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서 - 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감 - 내 벽 : 페인팅 및 벽지, 타일, 목재판넬 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일, 대리석 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 5-가) 단독주택(다가구주택)으로서, - 1층 : 계단실 등 - 2,3각층 : 다가구주택(5가구), - 4층 : 다가구주택(1가구)임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본 건물에 부합된 2~4층 소재 확장형발코니, 4층 상부소재 다락 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 인근매각물건사례