감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 ""군산2국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장이 주를 이루는 산업단지내 공장지대입니다. 2) 교통상황 주변의 가로와 획지, 간선도로 및 지선도로 정비되어 있어 제 지역으로 접근성 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 세로 장방형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 공장부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 15m내외의 2차선 포장도로에 접하고 있어 본건까지 차량 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 전용공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 지반다짐공사시행시 철재파일 시공한 것으로 탐문조사되었습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2)는 철골조 T100글라스울 판넬지붕 3층건으로 - 주기둥: 300*300mm H-beam - 벽체: 샌드위치 판넬잇기 마감, - 바닥: 시멘몰타르위 에폭시 페인팅 및 타일 등 마감, - 천정: 철골트러스위 패널 등 마감, - 창호: 새시창입니다. 기호3)은 철골조 철근콘크리트지붕 2층건으로 - 외벽: 샌드위치패널위 강판코팅 마감, - 내벽: 샌드위치, MDF, 자기질타일 및 벽지 마감, - 바닥: 타일 및 화강석 등 마감, - 천정: 텍스 마감, - 창호: 새시창입니다. 기호4)는 철골조 T100글라스울 판넬지붕 단층건으로 - 내외벽: 샌드위치패널 마감, - 바닥: 시멘몰타르위 에폭시페인팅 마감, - 천정: 경량철골트러스위 판넬 마감입니다. 2) 이용상태 기호2)는 위험물 저장 및 처리 공장, 기호3)은 지원시설인 공장사무실, 기호4)는 위험물 저장 및 처리 공장(창고)로 각각 이용중입니다. 3) 설비내역 기호2)에는 화장실 등 기본적인 위생시설, 화재탐지 및 경보기, 옥내외소화전, 스프링쿨러 등 소방설비(용수량:80톤, 용수 및 폼소화설비), 방폭설비, 가스감지설비, 공기정화설비, 폐수처리시설 및 (화물용)리프트 등, 기호3)에는 화장실 등 기본적인 위생시설, 냉난방설비(천정매립형) 등이 구비되어 있습니다, 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물ㄱ~ㄹ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 우리사무실에서 평가하여 sw2025-3031<2025.05.09.>호로 기회보한 평가서에 대한 추가 감정평가건으로, 평가대상 건물 기호2(에이동) 내부에 소재하는 ZnO(산화아연) 가공처리 기계기구Plant 및 부대기계기구만을 평가대상으로 하였습니다. 2) 토지의 상황 -- 3) 건물의 구조 및 현상 -- 4) 기계/기구의 현상 기계기구 현상은 보통입니다. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 -- 인근매각물건사례