감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 3) 교통상황 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임. 5) 형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음. 8) 인접 도로상태 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 10) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24), 중로3류(폭 12M-15M)(2023-10-25)(중로3-601)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 11) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물개황도’에서 보는 바와 같이 제시외건물(기호 ‘ㄱ’ 및 ‘ㄷ’)이 소재하여 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 사료되는 바 그 불리한 정도를 감안한 평가액은 토지` 건물감정평가명세표상에 기재하였음. 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 부록조 스라부가 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈페인트 마감 내벽 및 천정 바닥 등 : 관계인 부재로 내부확인은 하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음. 2) 건물의 구조 부록조 스라부가 단층으로 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감. 관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음. 3) 이용상태 주상용으로 이용중임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급`배수시설 되어 있으며 개별난방임. 6) 설비내역 기본적인 위생 급`배수설비 및 개별난방설비임. 7) 부합물 및 종물 없음. 8) 부합물 및 종물 종물 및 부합물로 보이는 기호 ‘ㄴ’ 및 ‘ㄹ’,‘ㅁ’은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용`수익`처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 보이는 바 이에 구애없이 토지는 정상 평가하였으며 - 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 공부와의 차이 본 기호1 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외건물(ㄱ)이 본건물 2층에 건축되어 있는바 2층건물임. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외건물 기호 ‘ㄷ’ 및 ‘ㅁ’은 인접토지에 일부 과재되어 있는 것으로 보임. 인근매각물건사례