감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평구청역(지하철7호선 및 인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 부평동 433-180, 433-181 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건이 소재하는 5층은 집합건축물대장(표제부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 본건 제5층 제501호의 용도는 "오피스텔(주거용)"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 내부에 임차인이 거주중인것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 세부적 임대내역 등에 대하여 별도 확인이 요구됨. 인근매각물건사례