감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(우성아트빌 제2층 제204호)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2019.12.31.] 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 두 필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1), (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례