감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 수봉공원, 종교시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도화역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 5-6미터, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도화동 526-1번지 : 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 도화동 526-4번지 : 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금117,000,000원, 범 위 제4층 제401호 53.06㎡ 전부 임대차계약일자 2020년02월26일, 주민등록일자 2020년4월10일 점유개시일자 2020년4월10일, 확정일자 2020년3월10일 임차권자 김** - 본건은 기준시점 현재 현관문에 호수 표기가 없는 상태로서, 건축물현황도 및 탐문조사 등을 통하여 본건 호의 위치를 확인하였는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례