감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 혜화동 소재 지하철4호선 &quot;혜화역&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량진입이 가능하며 인근에 지하철4호선 &quot;혜화역&quot;과 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 지하 층, 지상5층의 공동주택(다세대주택)으로 철근콘크리트구조, 평지붕이며 2018. 04.12 사용승인되었음. 외벽 : 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용 공동주택(다세대주택)임. 5) 설비내역 급수위생설비, 난방시설, 승강기설비, 화재경보시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 다세대주택의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 남측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(대학로 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08- 09) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례