감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 &quot;조원초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 북측으로 지하철 신대방역(2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 7층 건중 3층 303호로서, 외벽:석재붙임 등 마감, 창호:샤시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공 방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./ 아파트(아파트 혼재단 지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례