감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 &quot;동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 &quot;동묘앞역&quot;이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제11층 제1104호로서 (사용승인일 : 2021.05.28) 외벽 : 석재(타일)붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 오피스텔로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨, 소화전, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 창신동 255-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) (2) 창신동 247 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례