감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 &quot;대전매봉초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제401호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(GOLD BAR)로 표기되어 있으나 현재 영업중단된 상태임. 5) 설비내역 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측 왕복 2차선 및 북동측 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하며 남서측 도로를 이용하여 차량진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(2022-11-01) , 도로(접합),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀) <택지개발촉진법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관 관리구역)임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도가 &quot;노래연습장&quot;이나 현황 &quot;GOLD BAR&quot;로 외부 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건은 장기간 영업이 중단된 상태이며, 관리비가 상당금액 미납된 것으로 탐문조사 되었으니 경매입찰시 별도로 확인하시기 바람. 3) 임대관계 미상임 인근매각물건사례