감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 마포구 노고산동 소재 창천초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 기존 단 독주택과 다가구주택 등이 주를 이루고 간간히 점포 및 사무실등이 혼재하여 형성 되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린 생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 신촌역상권, 이대입구역상권 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(신촌역, 이대입구역/2호선)이 도보로 약6-7분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 매우 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 사다리형의 완경사지로서 기존 다가구주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 소로3류(폭 8m 미만)(2003-10-29)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간: 2024. 2.14.-2026. 2.15.)<건축 법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환 경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 조적조 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 등 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 1층 : 101호 2층 : 201호 지층 : B01호, B02호 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 3) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 옥탑방 약 23.9㎡ (ㄴ)벽체이용 벽돌조 베란다 약 2.5㎡ (ㄷ)벽체이용 벽돌조 베란다 약 2.5㎡ (ㄹ)벽체이용 블럭조 스레트지붕 창고 약 1.9㎡ (ㅁ)벽체이용 새시조 창고 약 1.6㎡ (ㅂ)벽체이용 벽돌조 주택일부 약 1.6㎡ (ㅅ)벽체이용 벽돌조 현관 등 약 1.4㎡ 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 벽돌조 슬래브지붕 단독주택으로서 사용승인일은 1988년 11월 11일임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 개략적으로 내부이용상황등을 추정조사 하였는 바, 사실조 회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례