감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "한서초등학교" 북동측 인근에 위치하는 아파트로 주위는 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 각급 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 정비된 지역(아현뉴타운사업지구내 아현2구역)으로 주위환경은 비교적 양호함. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하며 인근에 전철역(지하철 2호선 이대역 및 아현역)과 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통환경은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 사용승인(2022.11.29)후 일반분양 및 입주를 진행하였으나 미준공상태인 공동주택(아파트)의 제112동 제1401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도매 및 일부타일 붙임 마감 등 창호: 하아샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기 설비, 스프링쿨러, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 간선도로인 대흥로와 마포대로로 연결되는 왕복 3차로의 포장도로(대흥로24길 - 신촌로28길)가 단지 북서측에서 북측을 지나 동측으로 접하고 있음.(일부 구간 공사 중) 8) 토지이용계획 및 제한상태 종전토지 기준 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2017-05-25)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 종후토지 사용승인 후 준공전 공부 미정리 상태임. 9) 공부와의 차이 준공전 공부 미정리 상태임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례