감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 양정동 소재 ‘양성초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 대원칸타빌맴버스 104동 11층 1103호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 양정역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 37층건 내 11층 1103호로서, 2006.08.29 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석붙임마감 및 몰탈위페인팅, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로, 북측으로 약 폭 10미터 내외, 동측 및 남측으로 약 폭 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11) (기준높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : -- 인근매각물건사례