감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동5가 소재 부산도시철도 1호선 '중앙역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(중앙역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 16층 1604호로서, (사용승인일: 2019.04.02) 외벽: 석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 25M 폭의 도로에, 동측으로 약 35M 폭의 도로에, 서측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례