감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 ""범내골역"" 남동측 인근에 위치하는 부산 범일 로얄팰리스 2차 8층 801호로 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 ""범내골역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2020년 06월 30일 준공되었으며 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 제8층 제801호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 주변 탐문결과 주거용 오피스텔(복층 구조)로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 폭 약 35미터, 북측 폭 약 8미터, 동측 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고. 인근매각물건사례