감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 <범천1동주민센터> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 병,의원, 숙박시설, 상업용건물 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1호선 ""범내골역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상20층 건 중 17층 1703호로서 2019.11.05 사용승인되었으며, 외벽 : 대리석치장 및 페인팅마감 등 내벽 : 도배벽지마감 등 창호 : 하이샷시창호등 임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약18미터, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대상황 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는 바 경매 진행시 참고하시길 바람. 나. 기타 - 인근매각물건사례