감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""석남서초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제104호 및 제105호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 각 호수별 벽체구분 없이 이용중으로 현황 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합) , 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로, 본건 기호(1, 2)는 각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 인근매각물건사례