감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 연구소, 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건물로서, 외벽 : 강화유리 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 청라동 202-3 :준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례