감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""인왕중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등과 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내의 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(개미마을(G.B해제지역)), 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,보전산지 <산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에 관한허가구역(2024-11-14)(지정기간: 2024.11.19.~2025.12.25.) 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 수개동의 무허가 건축물이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 임야이나, 현황'대' (단독주택 건부지로 이용)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례