감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""장안첨단1 일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하 며 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 현황은 '전'상태임. *기호2 : 사다리형 완경사의 임야로서 현황 일부는 '전'상태, 일부는 인접 주택의 마당으로 이용 중인 것으로 보임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1,2는 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지). *기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지). 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1,2 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠ 및 기호1,2 각 지상에 소유자 미상의 급수시설(수도)이 소재하고, 기호2 지상에 소유 자 미상의 수목이 다수 식재되어 있음. 2) 본건 기호2 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 및 동측 인접 주택(금의리 73-4)에서 사 용 중인 견사 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호1,2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 기호1은 '전'상태, 기호3은 일부가 '전'상태 이고, 기호3 일부는 동측 인접 주택(금의리 73-4)의 마당으로 이용 중인 것으로 보임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례