감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 우성면 방문리 소재 세칭 "외동마을" 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,3,6) 공히 부정형 평지로서, 기호(1)은 상업용, 기호(2)은 공업용, 기호(3)은 도로, 기호(6)은 창고용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,6)은 본건 동측으로 세로에 접하며, 기호(3)은 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,6)은 공히, 계획관리지역, 성장관리지역, 가축사육제한구역 등임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(6) 북측에 구분지상권이 설정되어 있는 바 경매입찰 시 참고하시기 바람. - 별첨 '사진용지'와 같이 기호(2,6)에 지하수 관정이 소재하는 것으로 탐문조사되는 바 이는 토지의 부합물로 토지 기호(2,6)에 포함하여 평가하고, 별첨 '사진용지'와 같이 토지(1,2,3,6)위 지상에 소재하는 조경수목은 일반거래 관행, 수량 및 관리상태를 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (4) : 일반철골구조 철골트러스지붕 1층 건물(사용승인일 : 2015.05.26)로, - 외벽, 내벽 : 윈치커텐 및 일부 철판 페인팅 마감, 콘크리트 마감 등, - 바닥 : 콘크리트, 타일 마감 등. (5) : 일반철골구조 철골트러스지붕 2층 건물(사용승인일 : 2015.05.27)로, - 외벽, 내벽 : 윈치커텐 및 일부 철판 페인팅 마감, 콘크리트 마감 등, - 바닥 : 콘크리트, 타일 마감 등 (7) : 일반철골구조 철골트러스지붕 1층 건물(사용승인일 : 2018.05.17)로, - 외벽, 내벽 : 윈치커텐 및 일부 철판 페인팅 마감, 콘크리트 마감 등, - 바닥 : 콘크리트, 타일 마감 등 (8) : 일반철골구조 철골트러스지붕 1층 건물(사용승인일 : 2018.05.17)로, - 외벽, 내벽 : 윈치커텐 및 일부 철판 페인팅 마감, 콘크리트 마감 등, - 바닥 : 콘크리트, 타일 마감 등 (8) 기계실 : 일반철골구조 철골트러스지붕 1층 건물(사용승인일 : 2018.05.17)로, - 외벽, 내벽 : 윈치커텐 및 일부 철판 페인팅 마감, 콘크리트 마감 등, - 바닥 : 콘크리트 마감 등 2) 이용상태 기호(4) : 사무실, 일반음식점, 냉장창고 임. 기호(5) : 제조업소 및 숙소임. 기호(7) : 제조업소, 창고, 사무실 임. 기호(8) : 냉장창고, 기계실 임. 3) 설비내역 기호(4,5,7,8)은 전기설비 등이 있고, 기호(4,5,7)은 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'참조. 5) 공부와의 차이 - 건물 기호(5)의 의뢰목록 및 건물등기부등본 상 대지위치가 "방문리 226-2, 227-1, 227-3"이나 "방문리 226-2"와 합병(2015.06.11)되어 건축물대장상 건물 기호(5)의 대지위치는 "방문리 226-2"로 표시변경되었으니 참고하시기 바람. - 건물 기호(5)의 2층은 건축물대장 상 제조업소(실험실, 연구실)로 되어 있으나, 현황 '숙소 등'으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례