감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안 서부시장" 남측 인근에 위치하는 남문원룸(통칭) 제2층 제201호(전유면적 364.3㎡)외 2개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상3층 중 지상 제2층 제201호(사용승인일 : 1998.12.07.) 외 2개호로서 외 벽 : 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 벽지, 타일, 장판지 등 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 4) 이용상태 기호(1) : 현황은 다가구주택(12가구), 복도, 계단실 등으로 이용중임. 기호(2) : 현황은 다가구주택(1가구), 계단실 등으로 이용중임. 기호(3) : 현황은 사무소 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정평 평지의 토지로서 제2종근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 남문리 639-29 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-1 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-3 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-4 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 남문리 640-6 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10) 9) 공부와의 차이 본건 기호 ③은 집합건축물대장상 사무소, 체력단련장으로 등재되어 있으나, 일부 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되어 이를 기초로 감정평가하였으며, 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하였으므로 경매 업무 진행 및 응찰시 재확인이 필요하다고 판단됩니다.("사진용지" 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- 인근매각물건사례