감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 미장 후 페인팅 및 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 주거기타(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임. 7) 인접 도로상태등 본건의 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 18미터, 5미터(막힌 도로)의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례