감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재‘인천가림초등학교’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1989.09.29) 외 벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2024-11-26)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 가좌동 241-9번지는 공부상 지목‘전’이나 현황은‘대지’인바 업무진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례