감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 &apos;예일여자고등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실)으로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생급배수설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 다세대주택 건부지로 이용중이며, 일단의 가장형 평지임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남측, 서측으로 각각 노폭 약 6미터, 5미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 물적 동일성이 인정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례