감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울정릉초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주 위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 우이신 설선 "북한산보문국역"이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브, 위기와지붕 지상 3층 건물로, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 등 마감, 내 벽 : 인테리어 및 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 다세대주 택으로 판단됨. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참고. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비를 구비하고 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 9) 공부와의 차이 대상물건에 소유자 미상의 제시외건물 기호 ㄱ(시멘트조 등, 보일러실 등, 1층 소재, 약 4.5 ㎡)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례