감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은(21필지) 경기도 안성시 보개면 신안리 소재 "산곡마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 축사(양계장 등), 창고 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "신곡저수지"가 위치함. 2) 위치 및 주위환경 본건 기호(1), (2)은 경기도 안성시 보개면 북가현리 소재 "하가마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "도현레미콘공장, 골프장(이글몬트CC), 70번 지방도로 등이 위치함. 3) 교통상황 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통이용은 불편시됨. 4) 교통상황 본건(21필지)는 남측으로 인근 마을내 공도 및 본건 사도 등을 통하여 차량출입이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨. 5) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남서향 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 개간된 "전", "제시외건물부지", "도로"(비포장농로), "소하천" 등으로 이용되고 있음. (임야도 및 위성지도 참조) ① 개간된 "전" 부분(콩 등 농작물재배) ≒ 13,128㎡ ② 제시외건물 부지부분(주택1동소재) ≒ 479㎡(제시외건물, 단층 약74㎡) ③ "도로"(노폭 약3m정도의 비포장 및 일부 포장부분) : ≒ 1,170㎡ ④ "소하천(폭 약3-4m, 깊이 2-3m 부분 ≒ 855㎡ ⑤ 위 ①-④제외 자연림 상태부분 ≒ 26,650㎡ 기호(2) : 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, "전"및 "나지"상태임. 6) 형태 및 이용상태 기호4 : 부정형의 남동향 하향완경사이며, 자연림상태(소나무, 참나무, 기타 잡목 등)의 임야임. 기호5-26 : 일단의 부정형의 평지로서, "전, 답, 진입 농로" 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 왕복2차선 소로(지방도70번)와 접하며, 동측은 노폭 약3m 정도의 세로(비포장)도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 왕복2차선 소로(지방도70번)와 접하며, 동측은 노폭 약3m 정도의 세로(비포장)도로와 접함. 8) 인접 도로상태 기호4 : 지적도상 맹지이나, "비포장 농로"(노폭 약3m)와 접함. 기호5-26 : 일단의 토지로, 남측, 북측, 서측으로 "농로"(시멘트포장, 노폭 약3m)와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5),(7),(8),(10),(14),(16)-(21),(25)-(29) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(9),(22)-(24) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도70호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 소하천구역 <소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 보전관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도70호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 11) 제시목록 외의 물건 기호5(산46-1) 지상으로 (ㄱ) 컨테이너박스(4 x 8m) : 창고 (ㄴ) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(4 x 6m) : 창고 12) 제시목록 외의 물건 기호1(산181) 동측으로 미등기, 미등록 상태의 소유자 미상 "(ㄱ) 제시외건물 1동(단층주택, 면적 약74㎡)이 소재함.(별첨, 임야도 및 사진 참조) 13) 공부와의 차이 기호(1) : 공부 지목은 "임야"이나, 현황은 개간된 "전", 제시외건물 1동부지, 도로 및 소하천 등으로 이용중임(임야도 및 사진 등 참조) 기호(2) : 공부지목 "임야"이나, 현황은 "전 및 나지" 상태의 토지임. 14) 공부와의 차이 기호(5) 공부지목은 "목장용지"이나, 현황은 "전"임. 기호(9,10,27) 공부지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 국유지 4필지는 점유하여 "농로 및 전"으로 이용중임. (별첨, 국유지 점유상황 지적도 참조) 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 인근매각물건사례