감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 &quot;서울서부경찰서&quot; 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 &quot;역촌역&quot; 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, &quot;공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 서측 및 남측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례