감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대에 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선 '간석오거리역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상13층 중 12층 1201호로서, (사용승인일:2019.11.27) 외벽: 석재마감 및 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭6미터, 남측으로 폭5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 거주인 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례