감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(방화역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 박공스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제803호로써 (사용승인일 : 1999.08.16) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 지하 주차장, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로써, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내에 포장도로 구비되어 있으며 남측으로 약 10m 내외, 북측 및 동측으로 5m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한 구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(강서교육청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례