감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 ""안중고등학교"" 남측(기호(1)~(21)), 및 동측(기호(22)~(28)) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린 생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 1) 기호(1) ~ (21) 철근콘크리트구조 박공지붕 4층 건내 제2층 제201호 외 20개호로서, (사용승인일자 : 2015.12.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 2) 기호(22) ~ (28) 철근콘크리트구조 평슬라브 6층 건내 제2층 제201호 외 6개호로서, (사용승인일자 : 2018.04.12) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 1) 기호(1) ~ (21) : 원룸형주택(방, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임. 2) 기호(22) : 기호(22)는 제201호 1개호로서, 공부상 ""다세대주택(방2, 거실, 욕실2, 다용도실, 주방, 현관, 발코니 등)""으로 되어 있으나, 현황 제201호와 제202호 2개호로 구분되어 있고, 내부구조는 현점유자 및 이해관계인 부재로 인해 확인이 되지 않았음. 3) 기호(23), (25), (27) : 제301호, 제401호, 제501호는 각 1개호로서, 공부상 ""다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실2, 붙박이장, 현관, 발코니 등)으로 되어 있으나, 제301호는 현황 제301호와 제303호, 제401호는 현황 제401호와 제403호, 제501호는 현황 제501호, 제503호로 각각 2개호로 구분되어 있음. 제303호 현점유인을 통해 확인한 내부구조는 다음과 같음. 제301호, 제401호, 제501호 : 방, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등 제303호, 제403호, 제503호 : 방, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등 (후첨 ""건물개황도"" 참조) 4) 기호(24), (26), (28) : 다세대주택(방, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 1) 기호(1) ~ (21) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 2) 기호(22) ~ (28) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1) 기호(1) ~ (21) : 대체로 정방형의 토지로서, 원룸형주택의 건부지로 이용 중임. 2) 기호(22) ~ (28) : 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 1) 기호(1) ~ (21) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 기호(22) ~ (28) : 본건 남서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 현화리 248-8 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안중중고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안중 중고)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 안중리 262-137 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 기호(23), (25), (27)은 공부상 각 1개호이나, 현황 각각 2개호씩 구분되어 있음. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(11)에는 전세금 35,000,000원에 대한 전세권이 설정되어 있음. 3) 기호(23), (25), (27)은 공부상 1개호를 현황 각 2개호씩 구분되어 있음. 인근매각물건사례