감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천약산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 본건과 동유형의 도시형생활주택 및 오피스텔(주거용)이 소재하고 아파트, 근린생활시 설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 '간석오거 리역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서, (사용승인일자: 2015.03.25) 외벽: 미장스톤 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 난 방설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호 1 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건 축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770], 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중 교통과 440-3832), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간 : 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례