감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 퍙택시 안중읍 현화리 소재 '현화초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 대규모아파트단지, 농경지. 임야 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교(현화초.중.고교 등), 안중읍행정복지센터"" 등이 위치함.. 2) 교통상황 광로변에 위치하여, 제반 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로 상업용건물 부속 ""주차장부지 및 자재야적장"" 등으로 이용중임. ※ 전체 토지는 대로변보다 지대가 약5~6m 낮음. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주차장부지 ""진입통로""로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형 평지로 ""상업용 건물의 부지 및 부속 주차장""으로 이용중임. ※ 후면은 전면 대로변보다 지대가 약5~6m 낮아 건물 후면 지하1,2층이 지상으로 노출됨. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호3, 4 토지 경유진입 용이함. 일련번호(3) : 동측으로 광대로와 접함. 일련번호(4) : 동측으로 광대로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호(1) : 공부지목 ""대""이나, 현황은 ""주차장 및 자재야적장"" 등으로 이용중임. 일련번호(3) : 공부지목 ""대""이나, 현황은 후면주차부지 진입용 ""도로(통로)""로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2008.11.07. / 증축일 2009.4.16 / 2016.07.22 / 2024.01.10) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : 내부인테리어, 타일 등. 창호 : 하이샷시창호 등. 2) 이용상태 지하2층 : 실내골프연습장 및 일부공실 등(공실부분 수리공사중) 지하1층 : 헬스클럽 등 지상1층 : 일반음식점, 미용실, 세탁소 등(일부(증축부분), 내부마감공사 미완공상태) 지상2층 : 당구장(폐업), 나머지부분 내부마감공사 미완공상태 지상3층 : 전체 공실로 내부마감공사 미완공상태 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 ※ 지상2, 3층은 전기, 급배수 등 배관공사 되어 있으나, 바닥, 천정, 벽체, 화장실 등 내부 마감공사 미완공 상태임. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""제시외건물개황도"" 참조 5) 공부와의 차이 - 지상2, 3층 : 내부마감공사 미완공 상태임. - 건물의 소재지 : 등기부 및 건축대장상 ""현화리 499, 498-6, 500-10"" 지상이나, 현황은 ""499""지상임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 지상1층, 지하1, 2층 : 대부분 임대중으로 확인됨. 인근매각물건사례