감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &quot;인천백석초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 내 제5층 제501호 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중에 있음. 5) 설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 단지형다세대주택부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(2014-04-28)(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도 ()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 인근매각물건사례