감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &quot;제물포역&quot; 남동측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,아파트,주상복합건물 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 &quot;제물포역&quot; 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2015년 4월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트궂 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제9층 제902호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대한면 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2530(2024.08.27) 임차보증금: 210,000,000원 범 위: 9층 902호 49.42제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.03.26 주민등록일자: 2022.05.02 점유개시일자: 2022.05.02 확정일자: 2022.03.28 임차권자: 박**(840814-*******),인천 미추홀구 경인로 150,902호 인근매각물건사례