감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 &apos;소사역&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 &apos;나비초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 3) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철 &apos;소사역&apos;이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. 4) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 &apos;양촌역&apos;이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 비02-042호 및4층비04-049호 로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 일부 벽돌조치장쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘트리트 지붕 지상 16층 건물 내 2층 201호 및 4층 401호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 7) 이용상태 기호 1,2 공히 본건은 오피스텔로 이용 중임. 8) 이용상태 기호 3, 4 공히 본건은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 9) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 20m 내외의 도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 본건은 본건 서측, 북축 및 동측으로 노폭 약 6m, 4m 및 4m 내외의 포장도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 16) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울 신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)). 17) 공부와의 차이 -. 18) 공부와의 차이 없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례